マンションの機械式駐車場のメリットとデメリットを教えて下さい。 実際に利用したことがある方の意見を聞かせてくださいm(_ _)m

Question

横浜市の中古の分譲マンション買いました。
機械式駐車場（地下二階〜地上四階）は空きなしなので、近隣の月極に停めてます。17500円です…

マンションの駐車場なら3500円安いので、とりあえず空き待ち申請しました。
どこの場所があきそうか、全く分かりません。

いくつか疑問点あります。

1.特に大雨や台風の時の被害。
地下だと浸水してしまいますか？

2.音で苦情は来ないか。
私の部屋の寝室の前に駐車場があります。
失礼承知ですが、煩そうなのは（自分が見た限り）メルセデスとアウディ、あとレガシィ（かなり昔のモデルです）ですが、特に音で迷惑してません。
愛車はフルノーマルの86ですが、エンジンかけた
後の最初の数分煩いです…

3.機械式駐車場だと、どの位置が最も良いでしょうか？

自分としてのメリットは、
駐車料金が安くなる、隣からぶつけられることがない、程度です。
週1しか運転しません。
深夜早朝に動かすことはありません。

Answer 1

1．ゲリラ豪雨で、雨水が大量にピット地下に流れ込んだら、排水ポンプのキャパオーバーになり、地下は水没する危険がある。駆動モーターが地下にあるタイプだとショートするので、出庫出来ない。
2．深夜でなければ、苦情は出にくい。
3．地上1階が一番、地上2階、3階の順。地下は、水没であぶない。

いずれにしても、装置故障の心配があるので、青空平置き駐車がいい。

質問者からのお礼コメント

ありがとうございます。

平置きの方が、すぐに車出せるし楽そうですね。
とりあえずもう少し安いところを地道にさがします!

Answer 2

以前勤めていた会社で立体駐車場の定期点検をしていた経験上…。

１．排水ポンプが備わっているので多少の雨は問題ありません。ただ、当たり前の話ですが、ポンプの排水能力以上の雨が降れば、いずれ地下にある車両は水没します。また、排水ポンプの動作は「誰も保証しないアンタッチャブルな領域」なので、仮に排水ポンプ故障による水没事故が起こっても泣き寝入りするか、各々が自分のクルマに車両保険を掛けて補償してもらうしかありません。

２．それはお互い様なので、ノーマル状態なら許容されるでしょう。

３．「週１しか乗らない」という条件なら最上段。「自分が出し入れするとき以外は動かない」のと「水没の心配がない」ので。
仮に通勤で使うのなら機械式立体駐車場は絶対にお勧めしません。


※立駐機メーカーが自分たちで保守点検をすることはありませんよ。

Answer 3

1.地下ピットだと水没する可能性はあります。排水ポンプが設置されていると思いますが排水量以上の雨だとどうしようもないですね。心配なら大雨の時だけ外に置くしかないです。

2.音に関しては住んでいる人の感じ方次第になりますが機械式駐車場の動作音もまあまあしますから夜中動かさないなら大丈夫じゃないでしょうか？

3.理想的なのは地上一階ですね、入出庫も早いですし。地下は風雨にさらされない、イタズラされにくい。地上二階以上は水没しないくらいです。

メリットは駐車場代が安い、イタズラされにくい。

デメリットは入出庫に時間がかかる、故障する可能性がある、入庫できる車両に規格制限がある

あとはメンテナンスがメーカーか独立業者かによってだいぶ違いますね。

Answer 4

メリット
狭い敷地に多くの車を止められる
屋根が有ったりすれば直射日光や雨に当たらないので車が痛みにくい
イタズラされにくい

デメリット
維持管理に金がかかる
入出庫に時間がかかる
平地置きの駐車場に比べて置ける車のサイズに制限がある

Answer 5

機械式駐車場は車を停める意味で考えると停電で困る、車を出すのに時間がかかる(形態にもよりけり)、車高の制限が厳しめ、故障すると車が出せないと言った所でしょうか。
維持管理費が高く付く、古くなった機械式駐車場を更新する際の費用が高額な車を停める以外のデメリットも多いです。

私は同僚(マンションの理事をやっている)が機械式駐車場の物件は避けろと言っていた事、不動産会社の担当さんもNGを出していた事から普通の駐車場の物件を選びました。